Yargıtaydan kira bedeli emsalin altında kalanlar için karar

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesi yenilenmiş olsa dahi belirlenen bedelin emsal ve rayiçlerin altında kalması halinde, sözleşmenin üzerinden 5 yıl geçmesi beklenmeden kira tespit davası açılabileceğine hükmetti.

ektiği belirtildi. Kararda ayrıca, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin davanın her zaman açılabileceğine ilişkin düzenlemeye işaret edilerek, sözleşmede yeni kira döneminde artış yapılacağına dair hüküm bulunması halinde, dava sonucunda belirlenecek bedelin yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olabileceği kaydedildi. YENİ SÖZLEŞMENİN RAYİCE UYGUNLUĞU ARAŞTIRILACAK Yargıtay, somut olayda mahkemenin yalnızca 2018'de düzenlenen kira sözleşmesini esas alarak karar vermesini eksik inceleme olarak değerlendirdi. Kararda, taraflar arasındaki kira ilişkisinin 2005'te başladığı, 2018 tarihli sözleşmenin ise kira bedelinde yeni bir güncelleme yapmak amacıyla değil, mevcut kira ilişkisini yazılı hale getirmek için düzenlendiğinin ileri sürüldüğü aktarıldı. Mahkemenin, sunulan delilleri değerlendirerek kira sözleşmesinin başlangıç tarihini ve belirlenen kira bedelinin emsal ve rayiçlere uygun olup olmadığını araştırması gerektiği vurgulandı. Dairenin kararında, yenilenen sözleşmede belirlenen kira bedelinin emsal ve rayiçlere uygun olmadığının tespit edilmesi halinde, yeni sözleşmenin üzerinden 5 yıl geçmemiş olsa bile ilk kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren geçen sürenin dikkate alınarak, şartları oluşmuşsa kira bedelinin hak ve nesafete göre belirlenmesi gerektiği belirtildi. YEREL MAHKEME KARARI BOZULDU Yargıtay, ilk derece mahkemesince 2018 başlangıç tarihli sözleşmenin imzalandığı tarihte belirlenen kira bedelinin rayiç değeri yansıtıp yansıtmadığının bilirkişi incelemesiyle ortaya konulması gerektiğine hükmetti. Kararda, o tarihte ödenen kira bedellerinin de değerlendirilmesi, kira bedelinin rayice uygun olduğunun belirlenmesi halinde talep edilen dönem için endeks üzerinden artış yapılması, aksi durumda ise kira bedelinin hak ve nesafete göre belirlenmesi gerektiği ifade edildi. Bu incelemeler yapılmadan karar verilmesini "eksik araştırma ve inceleme" olarak değerlendiren Daire, yerel mahkeme kararının usul ve kanuna aykırı olduğu gerekçesiyle bozulmasına karar verdi. Kaynak: Anadolu Ajansı (AA)