REIDIN-SED Raporu’na göre İstanbul’un A+ semtleri Beşiktaş, Adalar ve
Kadıköy olarak belirlendi. Gelişim göstererek bir üst dereceye tırmanan bölgeler
arasında ise Kağıthane-Seyrantepe, Gaziosmanpaşa-Sarıgöl ve Bağcılar-GÜneşli öne
çıkıyor...
Dünyanın sadece gelişmekte olan ülkelerdeki gayrimenkul piyasalarına
odaklanan ilk uluslararası bilgi şirketi REIDIN, Türkiye
Sosyo-Ekonomik Derecelendirme (SED) Çalışmaları 2014 birinci yarıyıl ilçe ve
mahalle değerlendirme sonuçlarını açıkladı. Değerlendirmede Adana, Ankara,
Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli illerine ait 71 ilçe ve bunlara bağlı
481 mahalle gayrimenkul fiyatları, nüfus yoğunluğu ve nüfusun genel eğitim
düzeyi gibi kriterler kullanılarak refah, yaşanabilirlik ve kültürel düzey
açısından derecelendirildi.
İlçe ve mahalle düzeyindeki bölgelerin göreceli sosyo-ekonomik derecelerinin ve kendi içlerinde sıralamalarının belirlenmesinin amaçlandığı kapsamlı çalışmada, 2014 yılının ilk 6 ayında Türkiye'nin refah, yaşanabilirlik ve kültürel düzey bakımından en yüksek dereceye (A+) sahip ilçeleri Ankara, İstanbul ve İzmir şehirlerinde yer aldı. 2014 birinci yarıyıl verilerine göre ilk üçe girerek A+ seviyede olan ilçeler 2013 yılsonu sıralamasına göre yerini koruyarak İstanbul’da Beşiktaş, Adalar ve Kadıköy olarak gerçekleşti. Aynı değerlendirmenin gelişim yaşanan ilçeleri olarak öne çıkan yerleri ise İstanbul Büyükçekmece, Bayrampaşa, Güngören, Kâğıthane, Gaziosmanpaşa olurken, İzmir’de Konak, Ankara’da ise Etimesgut olarak gerçekleşti.
Mahalle bazında da birincilik Beşiktaş’ın oldu
Değerlendirmede ele alınan mahalleler arasında ise A+ olarak derecelendirilen mahalleler yine Beşiktaş ilçesinde yer aldı. 2014 birinci yarıyılında ilk 3’te yer alan A+ mahalleler sırasıyla Bebek, Etiler ve Arnavutköy olarak sıralandı. Derecelendirmede; Levazım, Balmumcu ve Caddebostan birer puan, Cihangir ise 2 puan artış kaydederek, A+ seviyelerini devam ettirdi. Bunun yanında 2013 yılsonu değerlerine göre az da olsa puan kaybeden mahallelerden Maslak ve Levent'in dereceleri yine A+ olarak ölçümlendi. Gelişim göstererek bir üst dereceye tırmanan ve dönemsel olarak tutarlı şekilde değer kazanan bölgelerden Kâğıthane-Seyrantepe C+’dan B-‘ye, Gaziosmanpaşa-Sarıgöl C’den C+’ya, Bağcılar-Güneşli ise C-‘den C’ye yükseldi.
REIDIN-SED değerleri, önceden belirlenen dokuz farklı sınıfa göre birbirlerine benzerlik bakımından kümelenerek oluşturuluyor. Belirlenen dokuz sınıf, A+ ve C- şeklinde derecelendiriliyor. İlçe ve mahallelerin sosyo-ekonomik açıdan birbirlerine göre üstünlüklerini gösteren bu çalışma sırasında ilçe ve mahalle düzeyindeki konutların ilgili dönemdeki ortalama metrekare satış fiyatları ile kira değerleri refah düzeyinin ölçümlenmesinde kullanılırken; yaşanabilirlik ve kültürel düzey ise TÜİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi verileri kullanılarak, ilçe ve mahalle düzeyindeki nüfus ve konut yoğunluğu ile eğitim düzeyi ve süresi analiz edilerek ortaya çıkarılıyor.
2014 birinci yarıyılın ilk üç A+ ilçeleri:
Şehir İlçe Derece Sıralama
İstanbul Beşiktaş A+ 1.
İstanbul Adalar A+ 2.
İstanbul Kadıköy A+ 3.
2013 yılsonuna göre sıralamasında gelişim yaşanan ilçelerden bazıları:
Şehir İlçe Derece Sıralama
İstanbul Büyükçekmece B+ 24.
İzmir Konak B+ 29.
Ankara Etimesgut B+ 31.
İstanbul Bayrampaşa B 40.
İstanbul Güngören B- 44.
İstanbul Kağıthane B- 45.
İstanbul Gaziosmanpaşa C 53.
2014 birinci yarıyılının ilk 3 A+ mahalleleri:
Şehir İlçe Mahalle Derece Sıralama
İstanbul Beşiktaş Bebek A+ 1.
İstanbul Beşiktaş Etiler A+ 2.
İstanbul Beşiktaş Arnavutköy A+ 3.
İlçe ve mahalle düzeyindeki bölgelerin göreceli sosyo-ekonomik derecelerinin ve kendi içlerinde sıralamalarının belirlenmesinin amaçlandığı kapsamlı çalışmada, 2014 yılının ilk 6 ayında Türkiye'nin refah, yaşanabilirlik ve kültürel düzey bakımından en yüksek dereceye (A+) sahip ilçeleri Ankara, İstanbul ve İzmir şehirlerinde yer aldı. 2014 birinci yarıyıl verilerine göre ilk üçe girerek A+ seviyede olan ilçeler 2013 yılsonu sıralamasına göre yerini koruyarak İstanbul’da Beşiktaş, Adalar ve Kadıköy olarak gerçekleşti. Aynı değerlendirmenin gelişim yaşanan ilçeleri olarak öne çıkan yerleri ise İstanbul Büyükçekmece, Bayrampaşa, Güngören, Kâğıthane, Gaziosmanpaşa olurken, İzmir’de Konak, Ankara’da ise Etimesgut olarak gerçekleşti.
Mahalle bazında da birincilik Beşiktaş’ın oldu
Değerlendirmede ele alınan mahalleler arasında ise A+ olarak derecelendirilen mahalleler yine Beşiktaş ilçesinde yer aldı. 2014 birinci yarıyılında ilk 3’te yer alan A+ mahalleler sırasıyla Bebek, Etiler ve Arnavutköy olarak sıralandı. Derecelendirmede; Levazım, Balmumcu ve Caddebostan birer puan, Cihangir ise 2 puan artış kaydederek, A+ seviyelerini devam ettirdi. Bunun yanında 2013 yılsonu değerlerine göre az da olsa puan kaybeden mahallelerden Maslak ve Levent'in dereceleri yine A+ olarak ölçümlendi. Gelişim göstererek bir üst dereceye tırmanan ve dönemsel olarak tutarlı şekilde değer kazanan bölgelerden Kâğıthane-Seyrantepe C+’dan B-‘ye, Gaziosmanpaşa-Sarıgöl C’den C+’ya, Bağcılar-Güneşli ise C-‘den C’ye yükseldi.
REIDIN-SED değerleri, önceden belirlenen dokuz farklı sınıfa göre birbirlerine benzerlik bakımından kümelenerek oluşturuluyor. Belirlenen dokuz sınıf, A+ ve C- şeklinde derecelendiriliyor. İlçe ve mahallelerin sosyo-ekonomik açıdan birbirlerine göre üstünlüklerini gösteren bu çalışma sırasında ilçe ve mahalle düzeyindeki konutların ilgili dönemdeki ortalama metrekare satış fiyatları ile kira değerleri refah düzeyinin ölçümlenmesinde kullanılırken; yaşanabilirlik ve kültürel düzey ise TÜİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi verileri kullanılarak, ilçe ve mahalle düzeyindeki nüfus ve konut yoğunluğu ile eğitim düzeyi ve süresi analiz edilerek ortaya çıkarılıyor.
2014 birinci yarıyılın ilk üç A+ ilçeleri:
Şehir İlçe Derece Sıralama
İstanbul Beşiktaş A+ 1.
İstanbul Adalar A+ 2.
İstanbul Kadıköy A+ 3.
2013 yılsonuna göre sıralamasında gelişim yaşanan ilçelerden bazıları:
Şehir İlçe Derece Sıralama
İstanbul Büyükçekmece B+ 24.
İzmir Konak B+ 29.
Ankara Etimesgut B+ 31.
İstanbul Bayrampaşa B 40.
İstanbul Güngören B- 44.
İstanbul Kağıthane B- 45.
İstanbul Gaziosmanpaşa C 53.
2014 birinci yarıyılının ilk 3 A+ mahalleleri:
Şehir İlçe Mahalle Derece Sıralama
İstanbul Beşiktaş Bebek A+ 1.
İstanbul Beşiktaş Etiler A+ 2.
İstanbul Beşiktaş Arnavutköy A+ 3.
