Beşiktaş geride kaldı! İstanbul’da kira getirisi en yüksek ilçeler

İstanbul’da konut kiraları denildiğinde akla ilk gelen pahalı ve merkezi ilçeler, 2025 sonu itibarıyla yatırımcısına en yüksek getiriyi sağlayan bölgeler arasında yer almadı. Metrekare fiyatları yükseldikçe kira getirisi gerilerken, özellikle 1+1 dairelerde sürpriz ilçeler öne çıktı. Aralık 2025 verileri, küçük metrekareli konutların hem daha hızlı kiralandığını hem de yıllık bazda daha yüksek getiri sunduğunu ortaya koydu. 1+1 dairelerde kira getirisi yüzde 10’u aşan ilçeler dikkat çekti Beşiktaş geride kaldı İstanbul’da kira getirisi en yüksek ilçeler Gayrimenkul veri platformu Endeksa’nın Aralık 2025 verilerine göre İstanbul genelinde yıllık brüt kira getirisi 3+1 konutlarda yüzde 6,41, 2+1 konutlarda yüzde 7,34, 1+1 konutlarda ise ortalama yüzde 7,74 olarak gerçekleşti. Bu tablo, küçük metrekareli dairelerin yatırımcı açısından daha avantajlı olduğunu ortaya koydu. Ortalama kira ve geri dönüş süresi netleşti Beşiktaş geride kaldı İstanbul’da kira getirisi en yüksek ilçeler İstanbul’da 1+1 dairelerin ortalama kirası 28 bin 812 TL’ye yükselirken, son bir yıldaki kira artışı yüzde 30,32 oldu. Aynı dönemde 1+1 dairelerin ortalama satış fiyatı 4 milyon 598 bin TL’ye ulaştı. Bu rakamlar doğrultusunda İstanbul genelinde 1+1 dairelerde geri dönüş süresi yaklaşık 13 yıl olarak hesaplandı. Kira getirisi yüzde 10’u aşan ilçeler dikkat çekti Beşiktaş geride kaldı İstanbul’da kira getirisi en yüksek ilçeler İlçeler bazında değerlendirildiğinde kira getirisi açısından çarpıcı bir tablo ortaya çıktı. Bahçelievler yüzde 10,99 ile listenin zirvesinde yer alırken, Güngören yüzde 10,68 ve Fatih yüzde 10,66 ile yüzde 10 eşiğini aşan diğer ilçeler oldu. Bu ilçeleri Esenyurt, Sultangazi, Bayrampaşa, Esenler, Beylikdüzü, Çekmeköy ve Eyüpsultan takip etti. İlk 10 listesinde Anadolu Yakası’ndan yalnızca Çekmeköy’ün yer alması dikkat çekti. Pahalı ilçelerde getiri daha sınırlı kaldı İstanbul’un konut fiyatı en yüksek ilçelerinde kira getirisi görece düşük seviyelerde kaldı. Beşiktaş’ta 1+1 dairelerin yıllık kira getirisi yüzde 5,48 olurken, Sarıyer’de yüzde 5,77, Kadıköy’de yüzde 6,77 ve Bakırköy’de yüzde 7,66 olarak ölçüldü. Uzmanlar, yüksek satın alma maliyetlerinin bu ilçelerde kira getirisini baskıladığına dikkat çekiyor.